二手住宅交易稅費

　　一、贈與

　　辦理贈與前需先辦理贈與公證，計稅依據為房產交易中心過戶后系統的自動評估價，過戶前無法告知系統評估價。

　　(1)、直系親屬贈與：

　　直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養義務的人。

　　受贈方：繳納契稅3%、印花稅0.1%

　　贈與方：繳納印花稅0.1%

　　(2)、非直系親屬贈與：

　　受贈方：繳納契稅3%、個人所得稅20%、印花稅0.1%

　　贈與方：繳納印花稅0.1%、營業稅5.6%，贈與方房產證或契稅稅票滿5年，可免征營業稅。

　　二、繼承

　　辦理繼承前需先辦理繼承公證，計稅依據為房產交易中心過戶后系統的自動評估價。

　　繼承人：繳納印花稅萬分之五

　　三、房屋買賣

　　計稅依據為房地產交易中心過戶后系統的自動評估價與納稅人的申報價之間，以孰高原則為準，系統評估價過戶前無法告知。

　　(1)、普通住宅(144㎡以下)：

　　買方：繳納契稅3%，如所購房屋為買方家庭唯一住房，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契稅。

　　賣方：繳納營業稅5.6%

　　繳納個人所得稅2%，其中公房、拆遷房、經濟適用房、安居房、集資建房、解困工程按1%繳納。

　　賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，免征營業稅;房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，免征營業稅、免征個人所得稅。

　　(2)、非普通住宅(144㎡以上)：

　　買方：繳納契稅3%

　　賣方：繳納營業稅5.6%

　　繳納個人所得稅2%

　　賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，征收營業稅差額5.6%(差額為本次交易額-上一次交易額);房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，征收營業稅差額5.6%(營業稅差額為本次交易額-上一次交易額)、免征個人所得稅。

　　二手非住宅稅費

　　非住宅包括網點、辦公、商業、倉儲、工業、公寓式酒店等。

　　一、買賣：需要提供上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表

　　買方：契稅全額3%

　　印花稅全額0.05%

　　賣方：繳納營業稅及附征，計稅方式為如能提供上手購買發票可按差額5.6%繳納，如無法提供發票，按全額5.6繳納。

　　個人所得稅為差額的20%

　　土地增值稅為差額的30%-60%

　　印花稅為全額的0.05%

　　二、直系贈與：需要提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表，非直系贈與視同買賣。

　　贈與方：繳納印花稅全額的0.05%

　　受贈房：繳納契稅全額3%、印花稅全額0.05%

　　三、繼承：需提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表

　　繼承人：繳納印花稅全額0.05%

　　四、變更、補證、換證

　　貼花5元

　　五、貸款抵押

　　印花稅：貸款金額*萬分之0.5

　　以上項目均需要房屋產權所有或者使用人繳納房產稅，核查近三年房產稅，如已繳納需提供稅票、發票，如無繳納補三年房產稅。

　　房產稅計算方式如下：

　　1、自用：

　　房產稅：房產原值*70%*1.2%/12個月*月數(提供發票或者稅票)

　　城鎮土地使用稅：該棟樓總占地面積/房屋建筑面積*交易面積*地級稅額

　　2、出租：攜帶出租人身份證復印件、租賃合同原件復印件、房產證復印件繳納

　　房產稅：月租金5000元以下為租金的12%

　　月租金5000元-3000元(含)為租金的13.1%

　　月租金30000元以上(不含)為租金的18.7%